Организация проекта
Создание, развитие и управление
инвестиционно-строительными проектами

Организация проекта

9
Предварительный Due Diligence
10
Предложения собственникам
11
Организация переговоров
13
Фиксация схемы и условий сделки, предварительные обязательства
14
Основной Due Diligence
15
Организация сделки
12
Разработка договорной модели и согласование
DD не удовлетворяет заданным целям
9
Предварительный Due Diligence
10
Предложения собственникам
11
Организация переговоров
12
Разработка договорной модели и согласование
13
Фиксация схемы и условий сделки, предварительные обязательства
14
Основной Due Diligence
15
Организация сделки

Организация проекта ПОКУПАТЕЛЮ участка

Поможем инвестору в приобретении прав на объекты недвижимости, инвестиционные проекты, благодаря накопленному опыту успешной реализации подобных проектов мы можем быстро и качественно оценить риски проекта, разработать мероприятия защиты от них, подготовить оптимальную договорную модель, комфортную как для покупателя, так и для продавца, минимизировать затраты, оптимизировать налоговые последствия, в четко обозначенные сроки закрепить права на приобретаемые объекты.

Оценка рисков проекта

Оценка рисков - это в общем случае процесс определения вероятности возникновения факторов риска - определенных событий или ситуаций, способных негативно повлиять на развитие проекта и достижение запланированных результатов.

Последовательность работы выглядит следующим образом:

      • Идентификация рисков
      • Качественная оценка рисков
      • Количественная оценка рисков
      • Планирование реагирования на риски
      • Защита от рисков

Анализ, оценка  рисков, разработка мероприятий защиты от рисков, своевременное принятие  решения о снижении рисков очень важно осуществлять на всех стадиях реализации проекта для достижения поставленных задач и планируемых результатов эффективности.

Переговоры с собственником

На основе ранее выявленных и ранжированных рисков проекта с учетом всей имеющейся информации по поручению инвестора проводятся переговоры с собственником. Основная цель которых – обеспечение защиты от рисков для инвестора, минимизация затрат и принципиальное определение договорной модели обоюдно выгодной как покупателю, так и продавцу.

Разработка и согласование договорной модели

На основе протокола переговоров с собственником, в котором зафиксированы существенные условия и принципиальная договорная модель, разрабатываем  тексты, нормы и условия конкретных договоров для согласования сторонами и подписания.

Сопровождение сделки

Поможем с подготовкой документов для регистрации договоров, ускорим процесс регистрации, осуществим контроль исполнения обязательств, зафиксированных в договорах.

Организация проекта ПРОДАВЦУ участка

 

Недвижимость должна использоваться эффективно. Стоимостной основой любого объекта недвижимости является стоимость земельного участка.  Расположенные на нем здания и сооружения могут быть изменены, однако основные характеристики участка обычно остаются прежними. Вместе с тем доход конкретного участка зависит от эффективности его использования.

Оценка наилучшего вида использования

Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости предполагает проведение подробного исследования рыночной ситуации, характеристик оцениваемого объекта, идентификации востребованных рынком вариантов, совместимых с параметрами оцениваемого объекта, расчет доходности каждого варианта и оценку стоимости недвижимости при каждом варианте использования.

Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости представляет вариант использования свободного или застроенного участка земли, который юридически возможен и соответствующим образом оформлен, физически осуществим, обеспечивается соответствующими финансовыми ресурсами и дает максимальную стоимость.

Оптимальное использование участка земли определяется конкурирующими факторами конкретного рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект собственности и не является результатом субъективных домыслов собственника, девелопера или оценщика. Поэтому анализ и выбор наиболее эффективного использования является, по сути, экономическим исследованием рыночных факторов, существенных для оцениваемого объекта.

Формирование концепции

После определения  наилучшего вида использования участка следует  разработать концепцию  застройки с целью определения максимально возможного  объема строительства. В составе концепции застройки участка определяются основные технико-экономические показатели будущего объекта,  разрабатываются концептуальные объемно-планировочные решения, 3D модель, развертки с фотомонтажом объекта в существующей ситуации.

Оценка стартовой цены и условий реализации

На основании определенного наилучшего вида использования,  максимально возможных для строительства технико-экономических показателей будущего объекта, определенных на предыдущем этапе, определяется цена для начала переговоров о продаже или привлечении потенциального инвестора.

Разрабатывается базовая договорная модель для привлечения инвестора или продажи, которая позволяет защитить риски собственника.

Организация инвестиций для проекта (продажи)

На основе ранее определенной модели сделки и предлагаемых источников финансирования (в случае, если предлагаются не собственные источники) осуществляется подбор инвесторов, заинтересованных в участии в проекте.

В соответствии с ранее разработанной договорной моделью, разрабатываются тексты, нормы и условия договоров.

Организация сделки по реализации проекта

По существу достигнутых договоренностей, на основе базовой договорной модели проводятся переговоры с заинтересованными инвесторами. Принимаются решения по гарантиям и защите рисков. Заключается сделка и осуществляется ее сопровождение. 

Специалисты компании осуществляют все необходимые действия для наиболее быстрого и качественного завершения сделки.