Подбор участков

Создание, развитие и управление

инвестиционно-строительными проектами

Подбор участков

1
Инициатива реализации инвестиционно-строительного проекта
2
Определение ключевых параметров будущего объекта
3
Подготовка ТЗ, в том числе специальных требований
4
Подбор объектов в соответствии с ТЗ
5
Сводная информация о возможных объектах для реализации проекта
6
Первичный анализ размещения объекта
7
Предварительный экономический расчет. Укрупненные показатели
8
Отбор и ранжирование объектов по ключевым критериям
Нет подходящих объектов
1
Инициатива реализации инвестиционно-строительного проекта
2
Определение ключевых параметров будущего объекта
3
Подготовка ТЗ, в том числе специальных требований
4
Подбор объектов в соответствии с ТЗ
5
Сводная информация о возможных объектах для реализации проекта
6
Первичный анализ размещения объекта
7
Предварительный экономический расчет. Укрупненные показатели
8
Отбор и ранжирование объектов по ключевым критериям

Группа компаний AAG поможет получить наиболее привлекательный участок под ваши цели. Мы предлагаем вам колоссальный опыт наших специалистов и поддержку на всех этапах поиска и покупки участка.

Позвоните по телефону 640-6-046, чтобы узнать о самых интересных предложениях в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Благодаря многолетнему опыту работы на  рынке недвижимости Санкт-Петербурга, наличию собственной базы данных земельных участков, успешному опыту формирования адресной программы крупнейшим иностранным и российским инвестиционно-строительным компаниям, поможем подобрать и предложить максимально выгодные условия приобретения участков согласно Вашему техническому заданию на подбор участков.

Регламент подбора участков

1.       Формирование технического задания для подбора проекта.

В соответствие с поставленной перед нами задачей на подбор земельных  участков или объектов недвижимости, сформируем техническое задание, которое будет содержать ключевые параметры задуманного проекта.

2.       Предварительный подбор и оценка проектов.

На основании сформированного технического задания осуществим  подбор оптимальных земельных участков (объектов), которые по совокупности всех возможных параметров максимально соответствуют заданию.

В отношении сформированного перечня объектов  выполним предварительный экспертный анализ на предмет возможных ограничений, рисков, обременений, предложим  мероприятия по снижению данных рисков, оформим  отчет по каждому проекту.

Задачей Заказчика по результатам данного этапа является отбор наиболее подходящих по его оценке объектов  и ранжирование  их в порядке приоритета.

 3.       Детальный анализ и выводы по каждому проекту.

По выбранным Заказчиком объектам подготовим детальный отчет: выполним  анализ градостроительной ситуации, возможности подключения будущего объекта к сетям инженерно-технического комплекса, проведем юридический анализ, оценим риски и дополнительные затраты, которые могут возникнуть при реализации проекта.

Разработаем концепцию застройки участка, объемно-планировочное решение, выполним оценку влияния существующей застройки на будущий проект и наоборот. При необходимости проанализируем микрорайон по факту и перспективам развития, а также по существующим предложениям, аналогичным рассматриваемому проекту.

 4.       Повторный отбор и первичные переговоры по отобранным объектам.

Исходя из ранее приведенного ранжирования и выводов, сформулированных на предыдущем этапе, задача Заказчика отобрать 2-3 наиболее подходящих объекта для задуманного проекта. На основе данного выбора, при необходимости с участием Заказчика, проведем предварительные переговоры с правообладателями с целью уточнения существенных условий сделки. Определим основные преимущества, недостатки, риски по каждому проекту.

 5.       Выводы, рекомендации, отчет.

Формируются выводы по проектам, ведется сравнение вариантов, выдаются рекомендации по защите рисков, оформляется отчет по совокупности всех этапов.

 

Сроки подбора и анализа участков

 

Этап 1.   Формирование технического задания для подбора проекта – 3-4 дня.

Этап 2.   Предварительный подбор и оценка проектов – 7 дней.

Этап 3.   Детальный анализ и выводы по каждому проекту – 7-10 дней в зависимости от количества выбранных проектов.

Этап 4.   Повторный отбор и первичные переговоры по отобранным объектам 7-10 дней.

Этап 5.   Выводы, рекомендации, отчет – 7-10 дней.

Итого на полный цикл подбора участков от идеи до выбора в среднем уходит 1-1,5 месяца. В данный регламент заложены минимальные сроки, связанные с согласованием Заказчиком задания, а также с принятием решения в части отбора участков.

 

Комплексное выполнение работ. Преимущества.

 

По результату выбора участка Заказчик имеет право заказать у нас прочие работы,  необходимые для получения разрешения на строительство (разработка градостроительной документации, проектирование, прохождение экспертизы, получение разрешения на строительство), а также работы, связанные с выполнением строительно-монтажных работ и вводом объекта в эксплуатацию.

Комплексное выполнение работ с целью реализации проекта имеет преимущество в том, что нам изначально и вплоть до окончания проекта известна вся его проблематика, что позволит сократить сроки выполнения работ  - многие работы мы сможем вести нашими службами параллельно, это будет дешевле для Заказчика, нежели выполнение только отдельных этапов, позволит избежать ошибок,  неточностей, недопонимания задач.

 

Выбор участка является самым важным этапом жизни проекта, данный процесс необходимо доверить  профессионалам!